总裁在线：金地副总裁陈长春新浪聊天实录(五)

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　　从经济物业发展的角度讲，我们可能拥有其他人不具备的，我说的是长安街，长安街是中国的国家大道。我们在做长安街项目的时候，我们更多感觉到承担长安街的责任，如果你这样一个项目在长安街边上，国家元首、世界伟大的人物都都从都四环进入长安街，第一个看到的就是我们的项目，如果我们这块做的不好，我认为我们应该从我们做的150米的高度跳下去，我觉得更多的是一种责任，这种责任让我们在开发长安街项目的时候，不管是在规划、设计以及施工水准控制上要有很高的水准，这是我们叫的国际化水准，这是我们过去做的项目，我想利用我们的优势是可以做好的。

　　网友：金地现在在北京的项目一共有几个？下一个项目将是什么？

　　陈长春：我们金地在北京，一个是刚才讲的长安街边上的国际花园，这是个项目定位比较好的项目。另外我们有一个在北京亦庄经济技术开发区，我们称为北京未来动力社区，叫金地格林小镇，我们准备再作一个项目叫金地和邻小村，我想后面两个项目符合金地公司发展的方向，前面是我们现在核心产品的能力的体验的一个产品。

　　网友：您如何看待京城地产的结构问题？

　　陈长春：我觉得首先是有一个感觉第二个要素，我们觉得对于一个地产市场来讲，他可能分为多个层次的客户，有中高端的客户，有中端的客户，有中等偏下一点的客户，也有为解决居住问题的客户，这几个层次不可能是所有发展商所能完成的。那么有一些发展商可能盯住一部分市场，但是有一部分市场可能发展得是无法完成使命的。因为我们其实可以分析一下，我们整个物业在发展的过程中，资金的流向我们大概知道，我们大概一个概念，总成本超过一半以上属于政府的，对于一般的项目来讲，因此从这个角度来讲，要想付清，政府要支持，因此国外很多做法是政府支持，包括香港的公屋，实际上政府解决的居住的手段，北京实际上也有些措施，这个层面和商品房所发展的层面的物业不一样，一个满足居住要求，一个改善提高居住生活要求，这个可能有点不一样。

　　从发展商发展的物业各个层次来讲，我觉得现在总体来说，北京的平衡关系还属于比较好的。但是很多人在期望也可能有差异。因为你现在如果在期望，比方说在三环内内，或者四环以内，能买到44000、5000千块钱的房子，因为不可能，发展商配给你也不可能，为了维持地价的高产，还要做相应高的产品，才能使得整个地产和房价之间的差异相应配备起来，在这种情况下，你可以想象。我觉得关键是有一个正确的认识，如果你要买到你需要的市场层次的房子，你要到这个房子大概分布在什么地方，然后找到你所对应的物业的需求，在去看到他们能达到这个水准，但是总的来讲，好的法发展商一定是一分钱一分货。

　　主持人：去年北京市出了33号文件，就是说以后土地一级市场通过招标拍卖的形势出，咱们金地作为一家外来企业步入本地企业有优势，现在很多有实力的北京大的开发商都储备了很多的土地，实际上这项政策的出台对他们的影响目前还很小，你是如何看待这个因素，因为是土地是房地产开发的非常重要的资源，你是怎么看待的？

　　陈长春：首先我们是深圳的一家上市公司，我们在比较强的竞争市场已经有过，在深圳市场配置，找票拍卖过程中，在97、98年开始运作，这个对我们来说首先是比较正常的一个发展，这是政府规范地产的一个重要过程，我们是可以坦然接受这件事情。第二个，我觉得象金地、万科这些公司来说，是很好的一个机会，因为我们从此以后有了非常好的市场配置的渠道，至少是我们可以买到地，这是比较。

　　网友：我是上海一家房地产开发企业，非常关心金地在上海的发展项目，希望能介绍一下，并且请谈谈上海的看法？

　　陈长春：金地在上海已经有四个项目在发展，其中我们有一两个项目在上海的南乡，我想我们这个项目属于比较大规模的，为此我们付出非常大的一笔钱。那么，这个项目的开发将来会成为南乡镇全新的起点，也是南乡镇的第一大牌，我们浦东也有项目，刚刚通过董事会。还有一个项目，位置我感觉不是太好，从上海市场来讲，我觉得上海是非常好的市场，因为上海的购买力很强，上海的客户是比较理性的对房屋的价格判断是比较准的，通常来讲是和经济比较对胃口的。我觉得我们如果说同样的能够认知上海客户的价值，我们开发相应的产业，我觉得对上海的市场来说，我们应该是很强的企业。

　　主持人：由于时间关系，咱们再请陈总回答最后一个问题，请您预测一下，今年北京市房地产整个的价格走势？

　　陈长春：让我预测价格的走势，我觉得非常困难。因为我觉得总价是没有任何意义，整个市场往外摊，越做越多，有可能向五环、六环发展，越往外扩，整体价格会下降，这是正常的现象，从实际上来看，更多的看各区域的市场。今年比较好的区域我们认为可能是CBD区、包括中关村区、亦庄区，通州竞争比较激烈一些，还有太阳宫区，我们觉得这些区是不错的区域，这些区域价格更平稳，另外谈价格的时候，其实有很多要素，有一点可以肯定，市场不断回归理性，随着人们最市场化的过程越来越完善，有一点是肯定的，价格可能上升或者维持不动，但是品质可能会上升，我觉得2003年可能不是拼价格，应该谈的是提升住宅质量提升住宅品质。

　　主持人：谢谢陈总的精彩方言，感谢网友的参与。本次聊天到此结束。谢谢网友。

　　陈长春：谢谢。