由于旗下的创智天地项目陷入上海社保基金传闻，昨天，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞首度回应，承认合资的创智天地项目公司确实经过浦东发展银行安排，得到了15亿元的上海社保基金委托贷款，并且已提取8亿多元。但罗康瑞表示，公司与社保基金没有非常“直接”的关系。
罗康瑞昨天解释，公司获得的15亿元贷款不是社保基金的直接投资，而是经过上海浦东发展银行安排的，由开发创智天地的项目合资公司———上海杨浦中央社区发展公司进行操作，主要是因为创智天地项目涉及部分社区中心和公共设施建设。
罗康瑞透露，他刚刚从上海出差回到香港，瑞安房地产将在今天举行股东大会。至于上海社保基金相关贷款的事情，“我们当然要有所说明，可是瑞安房地产与上海社保基金没有直接的关系。我们公司内部了解清楚后，过两天会向大家详细解释。有关贷款是符合内地的法规规定的。”
据悉，上海创智天地项目两年多前启动时，瑞安选择了摩根士丹利和汇丰制定的融资方案———由汇丰安排海外的银团贷款；国内则选择上海社保基金的资金，15亿元规模的贷款，利率约在6%至8%。
据透露，上海社保基金投资房地产的操作模式，主要是社保直接与项目接触，看过土地证和规划证后，认为项目可行就向项目进行委托贷款———社保基金会通过银行办理贷款手续，以形成社保局、银行和企业的委托贷款关系。“社保基金的委托贷款利率一般是在8％左右，高于同期的银行开发贷款利率水平，但是操作并不复杂，关键是相关房地产项目要让社保基金信得过。”一位知情人士表示。
房地产业内专家表示，对于普遍渴求资金的房地产企业来说，上海社保基金8％的利率水平的确并不高，至少远远低于一些地下融资动辄10％至15％的利率水平；另外，房地产企业只要能够顺利回款，旗下项目的利润率也远远高于8％。
