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——2005年7月8日潘石屹在SOHO小报网网聊实录
7月8日潘石屹作客SOHO小报网与网友聊天，以下为本次聊天的实录：
潘石屹：大家好！今天的聊天现在开始！上周因为有些别的事情，聊天中断了一次，向网友们表示抱歉！
现在房地产市场还没有走出观望状态
风语者：时下国内楼市处于低迷，北京高档楼盘开始到欧美国家华人聚集地区售房。像凤凰城在美、英两国销售120套近2.5亿元；荣尊堡在美、加销售了近100套。从销售情况看，这些楼盘卖得还不错。请问你是怎么看这些项目“走出”国门的？
潘石屹：最近我在国内一些城市走了一趟，总的感觉还是非常的低迷，还没有走出观望的状态。北京、上海的楼盘开始走出国门，吸引国外的投资者，这里面不排除一些购买者是赌人民币升值。
有余：北京刚出台的地税新政中规定在转售过程中要缴纳营业税、买卖契税、个人所得税，这么多税费是不是要占总房款的很大比例？在今后转卖中还有获利空间吗？会不会严重影响二手房市场的发展？
潘石屹：在这次宏观调控的政策中，出台的税收政策主要是增加流通环节的税收，我想对二手房市场的发展会有一定影响。但这影响到底多大，还要再观察一段时间，因为这些政策的执行是从6月1号开始才实施的。
风语者：据说，上海房地产市场持续低迷三个月之后，近日一些中小开发商将楼盘的入市价格调低了15%-20%。业内认为，这种明显不安的举动会触动整个上海一手住宅市场的价格战。请问你是怎么看待这一现象的？
潘石屹：最近三个月时间，不光是上海的房地产市场低迷，我去了重庆、兰州、太原、济南、温州这些城市，基本情况都比较一致，市场都在持币观望，成交量大幅度下跌，尤其是中高档商品房。但价格下调幅度不是很大。各地房地产发展商的压力都非常大，因为去年的“8.31大限”让房地产发展商补交了地价，几乎动用了他们所有的资金。从今年上半年，银行又开始限制按揭贷款，购房者持币观望。许多房地产发展商都想在一起聊一聊，看看有没有什么办法，我认为最好的办法就是放慢节奏，靠放慢节奏重新调整自己公司的现金流量。也有极个别的房地产发展商，认为冬天来了，冻死一批小房地产发展商，自己的日子反而好过。我不同意这种幸灾乐祸的观点，因为房地产行业是一个整体，如果出现这种大量“冻死”的情况，对整个行业都是一个大的打击，这种打击对每一个房地产发展商都不是好消息。房地产行业和整个国家宏观经济也是一个整体，房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们生活的世界都是一个整体，千万不要对别人的困难幸灾乐祸。
有余：北京市建委宣布，进入7月11个项目获得预售许可证，其中朝阳区有4个项目获批，总面积仅为9万余平方米。4个项目中有CBD的吗？CBD还有待批的土地吗？CBD土地稀缺严重，潘总的目光还会定在这块黄金区域上吗？
潘石屹：不光是北京的CBD，北京的市场，全国的房地产市场都在放慢。这也许是目前政府宏观调控的目的，就是让房地产过大的投资规模降下来，和中国原材料和能源行业发展相匹配，不要出现不平衡。
有余：近期房地产市场进入一个观望期，成交量持续下跌，潘总您也承认：冬天已经来了。这对资金实力较弱的开发商是种考验，潘总冬天对您的公司有影响吗？您会像某些开发商那样抱在一起取暖吗？
潘石屹：从我们公司的开发周期来看，2005年应该是我们购进土地的时候，所以从我们的资金状况来说，无论观望期有多长时间，都不会对我们公司的现金流造成任何的影响，只是推迟了购进土地的时间表。所以，我们没有跟别的房地产发展商一起合作的打算。
有余：七部委出台政策以后，王石表示，十年前的宏观调控结果是行业全面洗牌，而此次新政不会引起太大震荡，同时是优秀企业脱颖而出的机会。潘总同意王石的观点吗？
潘石屹：10年前那次宏观调控即1993年的宏观调控，当时政府认为全国房价偏高，当时平均房价也只超过每平方米1000元人民币，到93年底的结果是50%的房地产发展商被洗牌出局了，这是一次非常大的振动，导致了以后许多年房地产市场的萧条。我想这次七部委出台的政策会避免出现像10年前房地产那样的大起大伏。
大自然不是这样的
潘石屹之网络精英版：您感觉星河湾的园林建设得如何？
潘石屹：受星河湾黄老板的邀请，在星河湾开盘那天，参观了他们的房子和园林。星河湾老板做事情非常认真，他们在园林的建筑上和周围的市政建设上花了很大的精力和资金，黄老板带我参观的时候，指着园林的每一块石头说都是从广州运来的，池塘里面的鱼也是从广州运来的，树木是从世界各地运过来的。我在参观星河湾园林的时候，想起禅宗的一个故事：有一位想习禅的人向师傅学习了好多年，他按照师傅讲的理论，自己做了一个园林，做好之后请师傅去看。这个园林做得尽善尽美，没有任何缺点，师傅在看的时候，一直皱着眉头，这人就问师傅为什么不满意，师傅回答说这个园林做得太人工化，太精致了，不自然，大自然不是这样的。你看你的园林里面没有一片枯黄的树叶，所有的树叶都扫得干干净净，这不是自然，自然是有生有死，有绿的树叶，也有黄的、干枯的树叶。
从国外运输回来一颗树要花费许多的精力和金钱，还要给树打三年的“吊针”，要保胎几年，最后还不知道能不能活。
娃哈哈：“创建一个品牌难，维系一个品牌难上加难。”近期在中国畅销了数年的雀巢公司因“雀巢奶粉事件”已经渐渐失去了往日的辉煌声誉，连续几个月的销量大减，似乎一下子被消费者距而远之。潘总：现在SOHO中国是房地产界的名牌，对于“雀巢奶粉事件”您怎么看？
潘石屹：创建品牌最重要的是自己产品的质量和优质的服务，如果能够持续做到这两点，就会创出一个品牌，如果失去了好的质量，失去了优质的服务，品牌将变得一文不值。所以SOHO中国把主要的注意力不是放在虚无缥渺的品牌上，而是放在产品的质量和给客户提供优质的服务上，这才是品牌的根，品牌的基础。
飞鸟：老潘，昨天我在北京三台看见《商道》开始播放了，你在这里再给大家推荐一下？
潘石屹：最近几年我很少看电视剧，《商道》这部韩国电视剧是我从头到尾看完的，看完之后，我非常受启发，主人公林尚沃的做法给我好多启示，也是我今后往前走的方向。
联想：潘总：奥运口号是“同一个世界，同一个梦想”，每个人都有理解，您是怎么理解的呢？
潘石屹：“同一个世界，同一个梦想。”我认为这是一个非常好的口号，我们依存的世界是一个整体，别人的快乐就是我们的快乐，别人的痛苦就是我们的痛苦。这也是这些年我读禅宗三祖僧璨的《信心铭》得到的启发。如果你内心认同这个世界是一个整体，就会多一份和谐，少一份矛盾、冲突和斗争。你才会真心去帮助别人，因为别人碰到的困难就是你碰到的困难。世界的本质就是一个整体。
better_man：当地时间7月7日早上8时15分(北京时间16时15分)，伦敦发生多起爆炸，多辆公交车被炸毁，地铁停运。警方在当晚的发布会上确认至少有37人死亡700人受伤，一个自称基地组织在网上宣布对爆炸负责。欧洲股市大跌，伦敦结算所停止交易。爆炸发生后，布莱尔发表电视讲话强烈谴责恐怖袭击。八国集团、联合国、中国等政府和组织纷纷发表声明谴责，目前尚无中国人伤亡报告。美国、欧洲等地已经提高了戒备等级。请问潘总对恐怖袭击有何看法？
潘石屹：昨天我刚从兰州飞回北京，在电视上就看到了这一消息，我马上上网详细了解了这次恐怖袭击，张欣也马上给我们伦敦的朋友打电话，得知我们在伦敦的朋友都安全。恐怖袭击无论发生在什么地方，我们都应该强烈谴责。“因为世界是一个整体，别人的痛苦就是我们的痛苦。”
联想：昨天2012年奥运会举办权揭晓，伦敦击败了巴黎，请问潘总是否关注此事？有何感想？您以前分析是哪个城市？
潘石屹：伦敦这个城市比起巴黎是一个更国际化的城市，巴黎这座城市更像一个旅游城市。
缘来是你：伦敦、巴黎、纽约、莫斯科、马德里，这五个2012年奥运申办城市估计除了马德里，您都去过了。您个人比较喜欢哪个城市，为什么？
潘石屹：这四个城市除了莫斯科只去了一次之外，其他城市都去过好多次，每个城市都有每个城市的特点。到莫斯科去，也有许多的亲切感。但莫斯科街上骗子太多，让人没有安全感，大家去时坐出租车一定要小心。
感谢联想为天水同学做的事情
潘石屹之网络精英版：听说您在兰州为天水中
