另一方面，一种“自己动手，丰衣足食”的个人合作建房模式陆续在包括西安在内的各大城市悄然出现。
针对行业发展中出现的新背景、新现象、新问题，作为中国房地产界的“大腕”人物——SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹又有何“高论”呢？为此，本报《金楼市》再次对话潘石屹。
购房者银行要共筑“信用”联盟
《金楼市》：央行近日规定：“将逾期还房贷的罚息水平在原借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”，同时给商业银行一定的自主权。提高对恶意房贷欠款者所缴纳的罚息数额，你认为银行此举会不会抑制炒房投机行为呢？
潘石屹：我想商业银行和客户之间的关系，是平等的关系。对欠款的人要根据合同进行处罚，在签订合同以后，双方就一定要遵守合同，要重合同、守信用。购房者要重合同、守信用，银行也要重合同、守信用。不要简单地单方修改条款。这样我们的市场才能健康地发展。
《金楼市》：为了抑制“发烧”的房价，央行提高了房贷利率和购房首付成数，但有人认为这些政策是加重普通购房者的负担，对投机者、奢侈型住房消费者反而没有起到有效抑制作用。对此说法你怎么想？
潘石屹：作为央行的信贷政策，只能是针对所有的人，不可能把穷人和富人通过信贷政策区分出来。要区分穷人和富人也要靠别的政策。单独让央行区分穷人和富人，对他们采取不一样的政策措施是强人所难。
调控主要靠市场手段
《金楼市》：近期国务院及发改委多次下发文件，进行房地产调控，你对此次调控持何意见？
潘石屹：我认为更多的还是要靠市场调节，尽可能少用计划的手段、行政的手段，因为后两种手段对市场有很大的伤害力，股票市场就是一个很好的例子。所以政府在调控市场的时候，一定会更多地使用市场手段。
《金楼市》：近期政策出台很多：严格控制的土地政策；新房贷、金融政策；“国八点”的行政干预等等，作为开发商，您现在心情怎样，能形象地做个比喻吗？
潘石屹：天天都有新的政策出台，天天需要学习的新东西就多了。
《金楼市》：近期潘总在接受媒体采访时说：2005年将是北京房地产最不确定的一年，为什么？
潘石屹：2004年底，许多媒体都让我展望2005年，我说2005年是房地产市场最不确定的一年，因为有许多的政策，供应量都不能确定，几个月过去了，确实看到了好多不确定的因素。
升息对炒房人压力不大
《金楼市》：温州人的炒房神话曾经带动了全国很多人的淘金梦，请问潘总：央行升息是否会在一定程度上打击炒房人的热情，或者说给炒房人增加了压力？
潘石屹：我不认为提高0.2%的利息会对他们增加多大的压力，利息的提高对抑制炒房来说只是一个非常辅助的手段，因为过高地提高利息还会影响到别的行业。
《金楼市》：北京某报上的一篇文章《专家揭秘惊人炒房手法10万炒房一年能赚上亿》引起网友的广泛关注，房地产暴利究竟有多高？真的用10万元炒房一年能赚上亿吗？
潘石屹：我不相信这样的事。
个人合作建房 成功的可能性为零
《金楼市》：你有没有见过于凌罡（北京个人合作建房第一人）？您对他和他的事业有何评价？
潘石屹：见过于凌罡，他是一个非常执着的理想主义者。最有意思的是于凌罡要出来见别人，“合作建楼”的组织还要派人跟着，监督着他，并且这个监督的人还在不断地换。
《金楼市》：对于冯仑和个人集资建房的于凌罡合作盖楼，怎样看？
潘石屹：我和冯仑是非常熟的，对他也很了解。与于凌罡见面之后，也谈到他和冯仑的合作，我最深的体会就是两个有热情的思想家，碰到了一起。
《金楼市》：包括西安在内的很多城市都在模仿于凌罡的个人集资建房，可是您却认为“个人集资建房可能性几乎是零”，为什么？
潘石屹：上个星期我和集资建房的于凌罡做了一期电视节目，我还是认为这种集资建房的可能性为零，因为与目前的政策不相吻合，当我和于凌罡探讨的时候，他说要通过人大和政协改变这些政策，但目前来看还是有相当的困难。
《金楼市》：万通正式参与于凌罡的个人集资建房行为。如果我们说个人合作建房因为专业房地产公司的参与而变质，您是否认同？
潘石屹：媒体上说，于凌罡被万通招安了，我问于凌罡这件事，他不同意，说万通的角色是合作建楼的服务商，应该反过来是冯仑被于凌罡招安了。其实无论谁被谁招安都不重要，重要的是，我们所有的行为都应该是在法律和政策的框架之下来进行。合作建房与目前建设部的规定是有抵触的，所以我到现在仍然认为合作建房成功的可能性还是零。（记者 文远东）
