急售宝泰隆三九重组加速提炼医药主题

生物谷

    受益于债务重组的启动，三九集团的资产重组也拉开了序幕。

    10月20日，记者从上海联合产权交易所网站查询获知，三九集团旗下“孙公司”北京宝泰隆房地产开发有限公司(下简称“宝泰隆”)正挂牌出售，宝泰隆系三九集团旗下的中国航空港建设总公司全资所有。

    这是华润主导三九重组以来，首次以公开挂牌的方式处置三九集团旗下不良资产。

    据三九集团内部人士称，华润集团对重组后的新三九控股有限公司(下简称“新三九控股”)定位非常清晰，就是要打造中医药和OTC民族品牌，未来重组后的新三九控股的业务发展集中在医药。因此，解决三九集团多元化问题，处置三九集团旗下非医药资产，将成为华润今年年底前最紧迫的工作。

    急售宝泰隆

    这条“出售宝泰隆”的交易信息在10月上旬就已经挂出，将于11月5日到期。上海联合产权交易所交易的信息显示，北京宝泰隆由中国航空港建设总公司(下简称“中国航空港”)及一位名为蒋昕呈的个人分别持有58%和42%的股权。

    中国航空港是三九集团下属的二级企业，主要业务涉及机场、公路、桥梁、隧道、房屋、建筑、装修等工程房地产领域建设，在全国各地设有分支机构。

    据接受此次挂牌委托的上海希盈投资咨询有限公司工作人员李桂元介绍，第二大持股人蒋昕呈实际上只是代持者。中国航空港此前缺乏资金无力开发该项目时，曾向蒋昕呈借款，并以公司42%的股权作为借款的保证。因此，蒋昕呈所持股权是代中国航空港持有的。

    此次出售标的是宝泰隆100%股权及直接债权，挂牌价超过1.9亿元人民币。宝泰隆主要资产为面积约4653平方米的商办地块，该地块位于北京市西城区的西单北大街和辟才胡同交接处。因地处西单商圈的核心地段，该商圈目前的商办项目出售价格已超过40000元每平方米，属北京市中心难得的黄金地块。但由于资金紧缺，该项目在两年前修建了约2.5万平方米的工程后基本停工。

    挂牌公告显示，宝泰隆目前的总资产约3.53亿元，总负债超过3.11亿元，其中包括由项目土地使用权及在建工程作为抵押获得的银行贷款1亿元。收购方除了支付股权及直接债权的转让款外，还需要承担宝泰隆约9000万元的其他应付账款及将近44万元的应付工资款。因此，收购方最终需要一次性支付约2.8亿元的转让款，才可最终获得项目的开发权。该公司净资产4216万元。

    此外，该公司资产抵押期限已于今年5月底到期，但截至7月31日，抵押尚未解除。李桂元透露，该项目属旧区改造项目，目前仍有小部分区域未动工。北京西城区相关部门则已要求宝泰隆尽快完成项目的开发，否则就将土地收回。因此，三九集团急于将此项目出售。

    处理非医药资产

    事实上，除了宝泰隆地产项目，三九集团总部所在地，深圳市北环大道旁银湖片区的房地资产也或将被出售处理。

    接近三九集团的知情人士对本报记者透露，新三九控股有限公司重组完三九集团后，三九集团作为法人实体或许将被注销，如果是这样的话，三九集团总部其余的房产(包括办公楼)也将被出售。

    “我们即将搬进前面那栋楼办公，包括所有三九医药股份有限公司总部管理机构和销售贸易部，而生产制造业务都将迁到观澜的工业区。”10月11日，三九医药股份有限公司总经理宋清证实三九医药已经购买了三九集团一处物业。

    一直以来，三九医药总部办公室都是租用三九集团办公楼。本月初，三九医药以不到3000万的较低价格购入了三九集团总部所在地左前方、原三九医贸办公楼。据宋清介绍，该办公楼经过改造后，将成为未来三九医药的总部所在地。

    今年3月底，华润集团获得对三九集团的战略重组权后，在国家工商总局注册成立了新三九控股，作为重组三九集团的管理平台。据三九集团内部人士透露，新三九控股完成对三九集团的重组完成后，所有的医药资产将进入新三九控股，非医药资产将被分别处理。

    目前，三九集团的医药资产主要是三九医药。而在三九集团旗下，目前共有21家医药企业，其中非上市的医药资产，包括“山东三九”55%股权、“湖南三九”78%股权，三九系列商标和外观设计专利权等，基本上都打包成约11亿元的资产用以抵偿对三九医药债务。

    此外，三九集团还有全资、控股参股非药业二级企业65家，连同下属三级、四级子企业、公司所属企业共310余家，经营业务涉及工程房地产、进出口贸易、旅游酒店、文化传媒等多个行业。截至2003年，三九集团非医药系产值达30多亿元，销售突破30亿元。

    “这些非医药资产处理起来工作量非常大，需要相当的时间来解决。但是，今年9月底，三九集团与债权方达成了《三九集团债务重组协议》，10月初，该《协议》获得国家商务部审批通过。从华润集团10月份后的动作看来，显然在加速三九非医药资产处理工作的进程。”上述知情人士说。

    重组三九医药

    与此同时，对三九集团的核心资产三九医药股份有限公司(即“S三九”000999.SZ)也在加快医药资产的整合。

    根据此《三九集团债务重组协议》，三九集团清偿债务需要一个月时间，完成债务清偿工作后，将着手推动三九医药的股改。

    在10月11日三九医药的临时股东大会上，大股东之一的厦门国际信托投资有限公司向三九医药提交了要求尽快启动股改的书面函件，第一大流通股股东上投摩根代表也表示希望能尽快推进三九医药股改。

    因此，上述知情人士推测，三九医药可望11月中旬启动股改程